Beschreibung

Das familienfreundliche Stadthaus wurde im Jahr 2002 als zweigeschossiges Niedrigenergiehaus mit Staffelgeschoss und Pultdach in einer Wohnanlage mit ideeller Teilung (WEG) errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 127 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück inmitten lieber, hilfsbereiter Nachbarschaft. Die Immobilie wurde stets instand gehalten und diverse Sanierungen bereits vorgenommen, u.a.

- 2013 Bad mit Dusche erneuert,
- 2014 Fassade gestrichen,
- 2018 Dach erneuert,
- 2019 Terrasse erneuert,
- 2019 Terrassen-Markise mit FB neu angebracht,
- 2020 Echtholzparkett im gesamten OG und DG verlegt.

Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf drei Ebenen und bietet mit fünf großzügigen Wohnräumen viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt das beheizte Untergeschoss auf über ca. 44 m² Grundfläche mit Sauna, Dusche, sowie Abstell- und Lagerraum. Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,10 Meter. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über energieeffiziente Fernwärme. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem eigenen PKW-Carport sowie einer Fahrradgarage/Gerätehäuschen direkt vor dem Haus.

Wenn Sie das Besondere suchen, hat Ihre Suche hier ein Ende. Das Stadthaus besticht insgesamt durch einen hervorragenden Grundriss mit hochwertiger Ausstattung in nachhaltiger Lage.

Lage

Das Stadthaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone auf der Grenze von Hamburg-Bahrenfeld und HH-Groß Flottbek und ist ideal für Familien geeignet.

Diese Elbvororte zeichnen sich durch ihre stadtnahe Lage aus und gehören aufgrund ihrer ruhigen und grünen Umgebung zu den nachgefragtesten Lagen in Hamburg. Prächtige Stadtvillen und alter Baumbestand sowie Einfamilien-, Stadt- und Mehrfamilienhäuser prägen die Nachbarschaft. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur.

Das bekannte Elbe-Einkaufszentrum ist fußläufig in 500 Metern erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen und kleine Restaurants. In der Nähe sind auch ein Edeka, Penny, Lidl und Aldi zu finden.

Die Hamburger City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur kurzer Zeit zu erreichen, die Autobahn A 7 erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 25 min. Die nächste Bushaltestelle der Linien 22, 39 ist in 3 min. zu Fuß erreichbar, eine weitere Bushaltestelle der Linien 1, 21, 186, 16, 601 und 621 ist grad mal 350 Meter weit weg. Die S-Bahnstation Klein Flottbek ist in 5 min. mit dem Bus erreicht und nach Teufelsbrück an der Elbe sind es ca. 10 min mit dem Fahrrad.

Zahlreiche renommierte Schulen, inklusive der Internationalen Schule, Kindergärten und Kitas runden das Bild dieses familienfreundlichen Stadtteils ab. Umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielweise einzigartige Joggingstrecken oder Hockey-, Tennis- und Golfclubs stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Lise-Meitner-Park, Jenisch Park, der Botanische Garten und die Elbe mit ihren Wanderwegen und außergewöhnlichen Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen ein.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele und dem Gäste-WC im Eingangsbereich, das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Küchenzeile. Über die breite, bodentiefe Fensterfront gelangen Sie auf die optimal nach SüdWesten ausgerichtete Terrasse mit hochwertigen Bodenfliesen. Selbstverständlich verfügt die Terrasse auch über eine neuwertige, elektrische Markise mit FB.

Über eine moderne Stahlharfentreppe mit Buchenholz gelangen Sie ins Untergeschoss sowie in die oberen Etagen. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss sind zwei große Wohnräume sowie ein modernes, neuwertiges Vollbad mit Dusche, welches selbst hohen Ansprüchen gerecht wird. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Wohnräume. Aufgrund des Pultdachs beträgt die Deckenhöhe bis ca. 3,20 Meter, was den Wohnraum noch geräumiger darstellt. Hier gelangen Sie über eine breite Fensterfront auf die Loggia, wo sie nahezu uneinsehbar den Sonnenuntergang genießen können.

Im Erdgeschoss ist durchgängig ein edler Pitchpine-Dielenboden verlegt. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 hochwertiges Eichenparkett verlegt.

Im beheizten Untergeschoss befinden sich ein großer, wohnlich gestalteter Raum, ein Vorrats- bzw. Lagerraum sowie ein weiterer Raum der über eine Sauna, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss verfügt.

Fazit: Ein Traumhaus für die ganze Familie zur freien Entfaltung!

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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