Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1954 in massiver Bauweise mit typischen Hamburger Rotklinker erbaut und wird laufend instandgehalten. Es wurden kürzlich die Hauseingangstür, die Briefkastenanlage sowie die Zuwegung am Haus erneuert. Das Wohnhaus beherbergt 11 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachboden. Auf dem Dachboden steht außerdem ein großer Trockenraum zur Verfügung.

Die isolierverglasten Fenster sind aus dem Jahr 2010 und bestehen aus weißen Kunststoffelementen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme in der Wohnung. Das Anlegen von Fernwärme im Haus wurde bei der letzten Versammlung bereits thematisiert.

Eine tolle Wohnung, die als WG-taugliche Kapitalanlage, aber auch zur Selbstnutzung für Singles und junge Pärchen aufgrund der idealen Raumaufteilung und der hervorragenden Lage geeignet ist.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil Ottensen in einer der bevorzugten Lagen in Hamburgs Elbvororten. Der Stadtteil Ottensen gehört zu dem beliebten und pulsierenden Szeneviertel in Hamburg-Altona. Dieser Stadtteil lässt keine Wünsche offen, nicht umsonst wird es "klein Paris" genannt.

Die fußläufige Nähe zur Elbe, der nahegelegene Rathenaupark sowie der Rosengarten an der Elbe bieten großzügige Grünflächen, Joggingwege, Spielplätze und Erholungsbereiche für die Bewohner. Darüber hinaus gibt es in Ottensen zahlreiche Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine, die eine Vielzahl von Aktivitäten wie Tennis, Fußball und Yoga anbieten. Auch die weit über Hamburgs Grenzen hinweg bekannte "Strandperle" ist zu Fuß in knapp 15 Minuten zu erreichen. Mit Elbstrand, Jenischpark, dem Museumshafen Övelgönne, Teufelsbrück und dem Alten Schweden beheimaten Altona und Othmarschen zahlreiche Hamburger Sehenswürdigkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent.


Die Wohnanlage profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, mit den S-Bahn-Stationen Ottensen, Altona und Bahrenfeld. Die Buslinien 15 und 115 bieten Ihnen in nur wenigen Fahrminuten eine schnelle Verbindung zu diesen S-Bahn-Stationen. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Hohenzollernring" der Linie 15 ist quasi vor der Tür. Auch die Bushaltestelle "Bleickenallee" ist unweit der Wohnanlage und fußläufig in ca. 5 min zu erreichen. Von hier aus fahren die Linien 1, 115 und 601 an.

Für Pendler und Autofahrer ist die Autobahnanbindung ausgezeichnet. Die Autobahn A7 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt sowie zu den umliegenden Regionen. In etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch den Hamburger Flughafen.

Ausstattung

Die helle und gut geschnittene DG-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 51,52 m², verteilt auf 2 großzügige Wohnräume, Flur, Küche und einem innenliegenden Wannenbad.

Die Küche ist zweckmäßig ausgestattet und sieht einer Modernisierung freudig entgegen.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und erfüllt die Anforderungen. Die Wohnräume sind mit Stäbchenparkett belegt und im Flur sind beständige Fliesen verlegt.

Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss und ist WG geeignet.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.