Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1985 in konventioneller Bauweise mit Rotklinker erbaut und wird laufend instandgehalten. Der Architekt hat bei diesem Meisterwerk besonders viel Liebe zum Detail gezeigt und die Wohnungen in einer ansprechenden Split-Level-Bauweise gestaltet. Das Wohnhaus beherbergt 4 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage (WEG) besteht aus überschaubaren 40 Wohneinheiten und ist auf 6 Hauseingängen verteilt. Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² Abstellraum im Keller mit Stromanschluss und ein PKW-Außenstellplatz.

Die isolierverglasten Fenster bestehen überwiegend aus weißen Kunststoffelementen und stammen aus dem Jahre 2019. Lediglich die Fensterfronten zur ersten Terrasse sind aus Holz. Die Fenster sind frisch gestrichen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt anhand einer Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung, die sich über alle Etagen der Wohnung erstreckt. Im Jahr 2022 wurden Raumthermostate angebracht.

Ein Glasfaseranschluss wurde beschlossen und befindet sich bereits in der finalen Umsetzungsphase.

Für Bau- und Sanierungsmaßnahmen befindet sich in der Erhaltungsrücklage ein Puffer von ca. 73.000 €.

Fazit: Eine außergewöhnliche Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial in Top Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Spielstraße im Herzen des Hamburger Stadtteils Niendorf. Niendorf ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel der Freien und Hansestadt Hamburg. Etwa 42.000 Menschen und eine Fläche von 13 Quadratkilometern verzeichnet der Stadtteil Hamburg-Niendorf.

Für Pendler und alle, die die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs nutzen möchten, ist Niendorf sehr gut gelegen. Die Buslinien 5 und 181 verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn-Station Niendorf-Nord der Linie U2 ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt.

Niendorf zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Tibarg Center" bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.

In Ihrer Freizeit steht Ihnen das "Niendorfer Gehege" zur Verfügung. Hier ist ein großer Park mit einem Waldgebiet, einem Tiergehege und einem schönen See. Hier können Sie Spaziergänge machen, Tiere beobachten und die Natur genießen.

Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell und einfach zu erreichen, was diese Lage ideal für Berufspendler macht. Die A7 führt direkt in die Innenstadt von Hamburg und verbindet Sie mit dem deutschen Autobahnnetz, während die A23 Richtung Norden und Westen führt.

Der Flughafen Hamburg ist von hier aus bequem zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen beträgt etwa 7 Kilometer was in etwa 15-20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entspricht. Diese Nähe zum Flughafen ist besonders für Geschäftsreisende von Vorteil.

Ausstattung

Die lichtdurchflutete, moderne Split-Level Maisonettewohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82,00 m², verteilt auf 3 Ebenen, 3 Wohnräume, Flur, Küche, Abstellraum, Bad mit Wanne und 2 großen Dachterrassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller, lichtdurchfluteter Schlafraum/Office und ein Wannenbad mit Wandspiegel und Touchscreen Funktion. In dieser Maisonettewohnung steckt eine liebevolle Detailarbeit, die ein äußerst ansprechendes Ambiente schafft. Über eine Treppe vom Flur aus gelangen Sie direkt in die anderen Ebenen.

Die moderne, hochwertige, weisse Einbauküche aus diesem Jahr von "Küchentreff Elmshorn" ist ein wahrer Blickfang. Gekocht wird mit Induktion und gelüftet wird mit einer hochwertigen Abzugshaube der Extraklasse. Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten im Edelstahldesign ausgestattet und verleihen der Küche den letzten Schliff.

Vom Wohnzimmer kommt man über die breite, bodentiefe Fensterfront, auf die ca. 14 m² große, optimal nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit schönem Blick auf die Grünanlage. An sonnigen Tagen können Sie unter der Beschattung einer Markise Ihr Lieblingsbuch ungestört lesen, oder einfach entspannen. Auch unvergessliche Grillabende mit Familien und Freunden bieten sich auf der Terrasse hervorragend an.

Eine weitere Treppe führt vom Wohnzimmer ins Staffelgeschoss. Dort erwartet Sie eine weitere ca. 10 m² große Dachterrasse mit Nordwestausrichtung sowie ein Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Hier wurde ebenfalls an Sonnenschutz gedacht, um angenehme Stunden im Schatten zu verbringen.

Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen Kaminanschluss.

Alle Räume sind durchgängig mit schönem und hochwertigen Design-Vinyl belegt, die erst im Jahr 2021 verlegt wurden. Im Schlafbereich der ersten Etage wurde hochwertiges Laminat verlegt.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.