Beschreibung

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 452 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, inmitten lieber, hilfsbereiter Nachbarschaft. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Kelleraussentreppe, einem Gerätehäuschen sowie der Carport-Stellplatz .

Die Immobilie wird stets instand gehalten, diverse Modernisierungen sind bereits vorgenommen worden. Im Jahr 2006 wurde das ganze Wohnhaus bis auf das Bad umfangreich modernisiert.

Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² inkl. anteiliger Terrasse (33%), verteilt auf drei Ebenen und bietet mit vier großzügigen Wohnräumen viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt das beheizte Untergeschoss auf über ca. 102,20 m² Grundfläche mit HWR, Abstell- und Lagerraum sowie einem knapp 30 m² großen Aufenthaltsraum. Im HWR befindet sich auch die Haustechnik. Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,10 Meter.

Die Fenster sind Doppelverglast und bestehen aus dunkel eloxierten Aluelementen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Im Erdgeschoss sorgt im gefliesten Küchen- und Essbereich eine Fußbodenheizung für eine angenehme Fußwärme.

Wenn Sie das Besondere suchen, hat Ihre Suche hier ein Ende. Das Wohnhaus besticht insgesamt durch einen hervorragenden Grundriss mit hochwertiger Ausstattung in nachhaltiger Lage.

Lage

Die angebotene Wohnung genießt eine ruhige Lage, unweit des Bahnhofs 'Ahrensburg-Gartenholz'. Eine Einkaufsmöglichkeit besteht durch einen REWE-Markt, der ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.

Ahrensburg ist mit seinen ca. 35.000 Einwohner die größte Stadt des Kreises Stormarn. Hier verbindet sich Idylle mit städtischem Wohnen – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, entlang grüner Flächen oder Einkaufstouren in den Einkaufsstraßen von Ahrensburg. Es ist eine ruhige Lebensweise inmitten des lebendigen Treibens vor den Toren Hamburgs.

Das Ahrensburger Schloss schreibt ebenfalls eine faszinierende Historie. In diesem Schloss wurden Filmaufnahmen von keinem Geringeren als Edgar Wallace, dem renommierten Schriftsteller und Journalisten, gedreht. Heute bietet sich Ihnen die Gelegenheit, mit Ihrer Familie einen Spaziergang im Freien rund um das Ahrensburger Schloss zu unternehmen und dabei einen Hauch nostalgischer Atmosphäre zu erleben.

Das Stadtzentrum von Ahrensburg bietet alles für den täglichen Bedarf. Der regelmäßige Wochenmarkt lockt mit frischen regionalen Produkten, begleitet von Dienstleistern, Ärzten, kleinen Geschäften und großen Kaufhäusern. Zudem lädt die Innenstadt mit ihren Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Es gibt ein breites Angebot an Sportaktivitäten für ein abwechslungsreiches Leben für Kinder und Erwachsene, z.B. das Badlantic und die Hamburger Golfakademie

In direkter Nähe befindet sich die Bushaltestelle "Ahrensburg-Helgolandring," die von den Buslinien 569, 669 und 769 bedient wird. Der nahegelegene Bahnhof von Ahrensburg bietet eine exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit einer kurzen Fahrtzeit von etwa 24 Minuten per Regionalbahn. Mit dem Auto benötigt man über die A1 ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt, die auch eine schnelle Verbindung nach Lübeck und zu den Ostseestränden bietet.

Ausstattung

Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie neben einem großen Gäste-WC ein großzügiger Koch- und Essbereich.
Ein ca. 42 m² großer Wohnbereich mit viel Fensterfläche sorgt für ausreichend Platz. Über breite, bodentiefe Schiebetüren gelangen Sie auf die mehr als ca. 20 m² große, optimal nach Süden ausgerichtete, ruhige Terrasse. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Wärme an kalten Tagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Im Wohnbereich wurde wertiges Echtholzparkett verlegt. An sonnigen Tagen können Sie unter der elektrischen Außenmarkise entspannen. Der beindruckende und liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen, schönen Teich bietet Ihnen eine Oase der Entspannung und Erholung.

Die großzügige, weiße Einbauküche ist ein wahrer Blickfang und mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Alle gängigen Elektrogeräte der Marke Bosch runden das moderne Erscheinungsbild ab und verleihen der Küche den letzten Schliff. Der Boden ist mit beigen Fliesen belegt.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie zu den oberen Etagen. Im hell belichteten Obergeschoss befinden sich 3 Wohnräume sowie ein Vollbad mit Fenster. Im Obergeschoss wurde einheitlich auf helles Laminat gesetzt, wodurch eine gemütliche Atmosphäre in den Räumen entsteht.

Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Velux-Fenster mit elektrischer Markise und einer Balkontür. Gemeinsam mit dem Kinderzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen Blick in den wunderschönen Garten genießen können. Das Kinderzimmer ist ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung sorgen. Diese beiden Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet. Auch im Homeoffice sorgen ein bodentiefes Fenster und ein Velux-Fenster für eine optimale Belichtung. Das Badezimmer verfügt über zwei Handwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und einem Tageslicht-Fenster.

Weitere Informationen

Die Verkäufer wurden über die EnEv 2014 informiert. Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

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