Beschreibung

Willkommen an der Elbe!

Der zweigeschossige Rotklinkerbau aus den 1960er Jahren wurde regelmäßig modernisiert und zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand sowie moderne Haustechnik aus. Der Rotklinker umfasst 6 Wohneinheiten auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Vollkeller mit geräumiger Nutzfläche, ein liebevoll angelegter Garten und ein Außenstellplatz runden dieses Investment ab. Es sind eine Gesamtwohnfläche von ca. 345m² und einer Grundstücksfläche von 726 m² zu verzeichnen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und einen Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist bei diesem Objekt die harmonische Mieterstruktur, welche sicherlich auch zu dem sehr guten Pflegezustand des Objektes beiträgt.


Sanierungsmaßnahmen:

-Austausch Heizung 2017
-Neues Dach 2019
-Stellplatz Erneuerung 2024/25
-Vorbereitung für E-Ladesäulen 2024/25

Geplante Investitionen, wie der Ausbau der Elbpromenade, werden die Attraktivität und den Wert von Immobilien in Wedel weiter steigern.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 7676,00 €. Für das Jahr 2025 sind Mieterhöhungen geplant, voraussichtlich um etwa 15 %. Die Mieten für Stellplätze sind in dieser Anpassung noch nicht berücksichtigt.

Die Bewohner schätzen die Wohnanlage und die Lage sehr. Sie steht für eine stets gute Vermietbarkeit.

Fazit: Werden Sie Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung in den begehrten Vororten Hamburgs, in unmittelbarer Nähe zur Elbe, mit vielversprechendem Wertsteigerungspotential.

Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner.

Lage

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg und umfasst ca. 33.000 Einwohner. Sie liegt im südlichen Bereich von Schleswig-Holstein und westlich von Hamburg, als der letzte "Hamburger" Elbvorort.

Die schönsten Ausflugsziele Hamburgs und Umgebung liegen hier fast vor der Tür und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Elbe mit ihren Attraktionen, dem Schulauer-Fährhaus, dem Beach-Club 28 West, dem Yachthafen sowie den tollen Sandstränden. Auf der anderen Seite befindet sich das Erholungsgebiet "Klövensteen" nur ca. 5 Minuten entfernt. Wald soweit das Auge reicht. Hier atmen Sie sich den Alltag beim Joggen oder bei ausgiebigen Spaziergängen einfach weg. Für die Kleinen (und die Großen) ist der Reitstall eine begehrte Abwechslung.

Sie können sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erledigen. Ebenso sind die Schulen, Kindergärten und Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar.

Wedel liegt dennoch vollständig im Bereich des HVV und ist somit ideal von Hamburg aus zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Bei der Doppeleiche" ist direkt vor der Tür und steht Ihnen mit den Linien "189 601 621" zur Verfügung. Der S-Bahnhof Wedel der Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona ist ca. 1,5 km von der Wohnung entfernt. Die Fahrtzeit von Wedel bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 40 Minuten. Eine schnelle Verbindung mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt haben Sie über die Bundesstraße B431.

Ausstattung

Die helle, gepflegte und gut geschnittene Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 63,53 m², verteilt auf drei Wohnräume, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer und einem Balkon.

Die moderne gepflegte Küche ist mit weißen Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet. Zur Küchenzeile gehört ein E-Herd mit Dunstabzugshaube.

Das Schlaf- und Wohnzimmer sind mit ansprechendem Holzdielenboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen nach Nord-Westen? ausgerichteten Balkon. Das innenliegende Bad mit Wanne ist hell gefliest und mit weißen Bodenfliesen belegt. Die Küche ist ebenfalls mit Fliesen belegt.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Die ausgewiesene Provision ist vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

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