Beschreibung

*** PROVISIONSFREI ***

Willkommen an der Elbe!

Die helle und gut geschnittene Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 51,07 m², verteilt auf zwei Wohnräume, Flur Abstellraum, Küche, Duschbad mit großem Fenster.

Der zweigeschossige Rotklinkerbau aus den 1960er Jahren zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand aus. Der Rotklinker umfasst 6 Wohneinheiten auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.


*** Aufgrund das die Wohnung vermietet ist, werden wenig Innenaufnahmen dargestellt. Wir bitten diesen Umstand zu entschuldigen. ***

Sanierungsmaßnahmen:

-Austausch Heizung 2017
-Neues Dach 2019
-Stellplatz Erneuerung 2024/25
-Vorbereitung für E-Ladesäulen 2024/25

Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit und bietet somit ein solides Investment. Die Kombination aus der Nähe zu Hamburg und der naturnahen Lage fördert einen stabilen Mietmarkt mit interessanten Renditemöglichkeiten.

Geplante Investitionen, wie der Ausbau der Elbpromenade, werden die Attraktivität und den Wert von Immobilien in Wedel weiter steigern.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 5723,00 €. Für das Jahr 2025 sind Mieterhöhungen geplant, voraussichtlich um etwa 15 %. Die Mieten für Stellplätze sind in dieser Anpassung noch nicht berücksichtigt.

Die Bewohner schätzen die Wohnanlage und die Lage sehr. Sie steht für eine stets gute Vermietbarkeit.

Lage

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg und umfasst ca. 33.000 Einwohner. Sie liegt im südlichen Bereich von Schleswig-Holstein und westlich von Hamburg, als der letzte "Hamburger" Elbvorort.

Die schönsten Ausflugsziele Hamburgs und Umgebung liegen hier fast vor der Tür und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Elbe mit ihren Attraktionen, dem Schulauer-Fährhaus, dem Beach-Club 28 West, dem Yachthafen sowie den tollen Sandstränden. Auf der anderen Seite befindet sich das Erholungsgebiet "Klövensteen" nur ca. 5 Minuten entfernt. Wald soweit das Auge reicht. Hier atmen Sie sich den Alltag beim Joggen oder bei ausgiebigen Spaziergängen einfach weg. Für die Kleinen (und die Großen) ist der Reitstall eine begehrte Abwechslung.

Sie können sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erledigen. Ebenso sind die Schulen, Kindergärten und Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar.

Wedel liegt dennoch vollständig im Bereich des HVV und ist somit ideal von Hamburg aus zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Bei der Doppeleiche" ist direkt vor der Tür und steht Ihnen mit den Linien "189 601 621" zur Verfügung. Der S-Bahnhof Wedel der Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona ist ca. 1,5 km von der Wohnung entfernt. Die Fahrtzeit von Wedel bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 40 Minuten. Eine schnelle Verbindung mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt haben Sie über die Bundesstraße B431.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

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