Beschreibung

Willkommen an der Elbe!

Der zweigeschossige Rotklinkerbau aus den 1960er Jahren wurde regelmäßig modernisiert und zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand aus. Der Rotklinker umfasst 6 Wohneinheiten auf zwei Etagen sowie einem ausgebautes Dachgeschoss. Das Zinshaus ist bereits aufgeteilt. Ein Vollkeller mit geräumiger Nutzfläche, ein liebevoll angelegter Garten, eine Garage und fünf Außenstellplätze runden dieses Investment ab. Es ist eine Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² und einer Grundstücksfläche von 726 m² zu verzeichnen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und einen Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist bei diesem Objekt die harmonische Mieterstruktur, welche sicherlich auch zu dem guten Gesamtzustand des Objektes beiträgt.

Bei Vollvermietung generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen von ca. 48.160 €. Darüber hinaus besteht ein Mieterhöhungspotenzial von bis zu 15 %. Die zusätzlichen Einnahmen aus der Vermietung der Stellplätze sind hierin noch nicht enthalten.

Sanierungsmaßnahmen:

-Austausch Heizung 2017
-Neues Dach 2019
-Stellplatz Erneuerung 2024/25
-Vorbereitung für E-Ladesäulen 2024/25

Geplante Investitionen, wie der Ausbau der Elbpromenade, werden die Attraktivität und den Wert von Immobilien in Wedel weiter steigern.

Vier von sechs Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Objektliste. Die Bewohner schätzen die Wohnanlage und die Lage sehr. Sie steht für eine stets gute Vermietbarkeit.

Fazit: Werden Sie Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung in den begehrten Vororten Hamburgs, in unmittelbarer Nähe zur Elbe, mit vielversprechendem Wertsteigerungspotential.

Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner.

Lage

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg und umfasst ca. 33.000 Einwohner. Sie liegt im südlichen Bereich von Schleswig-Holstein und westlich von Hamburg, als der letzte "Hamburger" Elbvorort.

Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit und bietet somit ein solides Investment. Die Kombination aus der Nähe zu Hamburg und der naturnahen Lage fördert einen stabilen Mietmarkt mit interessanten Renditemöglichkeiten.

Die schönsten Ausflugsziele Hamburgs und Umgebung liegen hier fast vor der Tür und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Elbe mit ihren Attraktionen, dem Schulauer-Fährhaus, dem Beach-Club 28 West, dem Yachthafen sowie den tollen Sandstränden. Auf der anderen Seite befindet sich das Erholungsgebiet "Klövensteen" nur ca. 5 Minuten entfernt. Wald soweit das Auge reicht. Hier atmen Sie sich den Alltag beim Joggen oder bei ausgiebigen Spaziergängen einfach weg. Für die Kleinen (und die Großen) ist der Reitstall eine begehrte Abwechslung.

Sie können sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erledigen. Ebenso sind die Schulen, Kindergärten und Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar.

Wedel liegt dennoch vollständig im Bereich des HVV und ist somit ideal von Hamburg aus zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Bei der Doppeleiche" ist direkt vor der Tür und steht Ihnen mit den Linien "189 601 621" zur Verfügung. Der S-Bahnhof Wedel der Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona ist ca. 1,5 km von der Wohnung entfernt. Die Fahrtzeit von Wedel bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 40 Minuten. Eine schnelle Verbindung mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt haben Sie über die Bundesstraße B431.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Wohnanlage verfügt über 6 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen mit gut geschnittenen Wohnungsgrößen von 4 x 3-Zi. und 2 x 2-Zi., Flur, Küche und zum größten Teil Bäder mit Wannen und Tageslicht. Die 3-Zi. Whg. verteilen sich über ca. 64,72 m² Wohnfläche und die 2-Zi. Whg über ca. 51,88 m².

Alle Wohnungen bis auf WE 01 und WE 02 sind vollvermietet. Der vorherige Eigentümer hat eine Wand zwischen zwei Wohnzimmern entfernt, um sich eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnung zu schaffen. Die Wohnung kann wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten zurück gebaut werden. Die leerstehenden Wohnungen sind modernisierungsbedürftig.

Die Wohnungen sind mit Holzdielenboden ausgestattet, können jedoch mieterseitig unterschiedlich belegt sein. Weitere Details und Fotos zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

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