Beschreibung

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in traditionellem Holzständerwerk mit Klinkerfassade und klassischem Satteldach errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück mit westlicher Ausrichtung, eingebettet in eine angenehme und ruhige Nachbarschaft. Das voll unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer großzügigen Terrasse. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen geräumigen, nicht ausgebauten Spitzboden, der über eine Falttreppe zugänglich ist. Eine geräumige Pkw-Garage ist auf dem Grundstück. Zur Auffahrt steht ein halbhohes Metall-Doppelflügel-Tor.

Abgerundet wird das Angebot durch Solarthermie auf dem Garagendach sowie einer 5 kW Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 auf dem Hausdach, die zur Energieeffizienz der Immobilie beitragen. Selbstverständlich ist ein Stromspeicher mit ausreichender Kapazität vorhanden.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 136,10 m² (ohne Terrasse), verteilt auf fünf gut geschnittene Wohnräume, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Im Vollkeller befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch die Haustechnik sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Keller bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen und sind dreifach verglast. Bis auf ein Badezimmerfenster wurden alle Fenster im Jahr 2023 erneuert. Zusätzlich wurde eine sicherheitsverstärkte Eingangstür eingebaut. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung (300 Liter) erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Fußbodenheizung im Badezimmer zur Verfügung.

Die Immobilie wird stets instand gehalten, diverse Modernisierungen sind bereits vorgenommen worden, u.a. eine Überdachung der Kelleraußentreppe, Haustür und Fenster.

Für alle, die das Besondere schätzen, dieses Einfamilienhaus beeindruckt mit einem optimalen Grundriss und seiner ruhigen Wohnlage.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im familienfreundlichen Stadtteil Bramfeld im Hamburger Bezirk Wandsbek. Die Gegend ist bekannt für ihre grüne Umgebung und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und städtischer Infrastruktur.

In der nahen Umgebung laden gepflegte Grünflächen und Spielplätze zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gerade in den wärmeren Monaten wird das Wohnviertel zu einem beliebten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Sporteinrichtungen und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto oder dem Bus gut erreichbar sind. Das Bundeswehrkrankenhaus befindet sich in Reichweite ist lediglich 1km entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Fußläufig verkehren die Buslinien 8, 18 und 117, die eine direkte Verbindung in benachbarte Stadtteile bieten. Die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt ist zu Fuß in etwa acht Minuten oder 550 Metern erreichbar. Von dort aus gelangt man in rund fünfzehn Minuten in die Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa fünfzehn bis zwanzig Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem WC, die Küche, ein Esszimmer angrenzend an den großzügigen Wohnbereich, ein Vollbad mit Dusche und Tageslicht sowie zwei Schlafzimmer.

Der großzügige Wohnbereich bietet nicht nur viel Platz und ein gemütliches Ambiente, sondern auch einen einzigartigen Blick ins Grüne. Durch eine zweiflügelige Terrassentür gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit großer elektrischer Markise. Diese bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, sei es zum Frühstücken, Entspannen oder geselligen Grillabenden. Von der Terrasse aus erreichen Sie den pflegeleicht und kleinen angelegten Garten, der das Haus umgibt und zusätzlichen Platz zur Erholung im Freien schafft.

Die weiße Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit allen gängigen Elektrogroßgeräten der Marke Siemens ausgestattet.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie sowohl in das Untergeschoss als auch in die obere Etage des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Loft und ein Schlafraum sowie ein weiteres Vollbad mit Tageslicht. Im Erdgeschoss sind sämtliche Räume mit Ausnahme des Badezimmers mit elektrisch betriebenen und komfortabel per Fernbedienung steuerbaren Rollläden ausgestattet. Auch in der oberen Etage sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort, hier erfolgt die Bedienung manuell über Schalter. Zusätzlich ist auf dieser Etage eine funktionale Küche vorhanden, die sich ideal für den täglichen Bedarf eignet.

Die Badezimmer auf beiden Etagen sind modern, mit hellen Fliesen versehen und gepflegt. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einem Laminatboden in Fliesenoptik ausgelegt, der pflegeleicht und optisch ansprechend ist. Besonders praktisch: In allen Räumen des Obergeschosses sind Abseiten für zusätzlichen Stauraum vorhanden.

Die Wohn- und Kellerräume sind renovierungsbedürftig, während im Keller eine Sanierung erforderlich ist.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.