Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohn- und Geschäftshaus-Einheit auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.153 m² in zentraler Lage von Norderstedt. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit umfasst ca. 131,67 m² Nutzfläche und ist seit Jahren an ein etabliertes italienisches Restaurant vermietet. Ein laufendes Geschäft mit konstantem Kundenstamm. Der Betrieb ist voll im Gange, sodass ein Käufer hier nahtlos in ein funktionierendes Investment einsteigen kann.

Zusätzlich gehören drei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellergeschoss mit weiterer Nutzfläche zur Einheit. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 20.400 € p.a. Eine Mieterhöhung um weitere 109 € monatlich ist bereits angekündigt, was das jährliche Potenzial auf über 21.700 € hebt.
Das Hausgeld beträgt monatlich 689,49 €.

Darüber hinaus besteht perspektivisch die Möglichkeit zur Umwandlung der Fläche in Wohnraum, was dem Objekt zusätzlichen Entwicklungsspielraum bietet.

Fazit: Werden Sie Eigentümer einer vermieteten Gewerbeimmobilie in gefragter Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Lage von Norderstedt, eingebettet in ein gemischtes Umfeld aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Nahversorgern, Einzelhandel und gastronomischen Betrieben, was zu einer soliden Frequenz führt, insbesondere durch den laufenden Gastronomiebetrieb im Objekt.

Die U-Bahn-Station Garstedt (Linie U1) ist in etwa 5 Autominuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg. Auch das nahegelegene Herold-Center, ein großes Einkaufszentrum mit überregionaler Anziehungskraft, ist schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Buslinien verkehren in der näheren Umgebung und über die Autobahn A7 (Anschlussstellen Quickborn oder Schnelsen-Nord) besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Durch die gute Sichtbarkeit an einer belebten Straße und die gewachsene Nachbarschaft eignet sich der Standort ideal für langfristige Nutzungen im Gastronomie- oder Dienstleistungsbereich, ebenso wie für eine mögliche zukünftige Umgestaltung zu Wohnzwecken.

Ausstattung

Die gesamte Einheit ist durchgängig mit Fliesenboden ausgestattet sowohl im Gastraum als auch in der Küche. Die verbauten Fenster stammen aus dem Baujahr 1995 und sind isolierverglast.

Das Objekt verfügt über:

- ein separates Damen-WC,

- ein Herren-WC

- ein Personal-WC mit Dusche

Die voll ausgestattete Gastronomieküche umfasst u. a.:

- Pizzaofen

- Gasherd

- Kühlschränke

- Saladette

- Dunstabzug / Lüftungsanlage

- Kühlzelle

Zudem liegt eine behördliche Genehmigung für eine Außenterrasse vor. Eine Teilbestuhlung vor dem Lokal ist bereits vorhanden.

Weitere Informationen

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Diese Immobilie wird als Gewerbeobjekt angeboten. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses und notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen.
Die üblichen Erwerbsnebenkosten – darunter Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sowie die Grunderwerbsteuer (aktuell 6,5 % in Schleswig-Holstein) – sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.