Beschreibung

Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Wedel in Schleswig-Holstein, nur wenige Minuten von der Elbe entfernt. Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und beherbergt insgesamt vier hochwertige Wohneinheiten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine energieeffiziente Bauweise sowie durchdachte Grundrisse mit hellen, großzügigen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight sind die sonnigen Dachterrassen, die den Bewohnern einen herrlichen Rückzugsort im Freien bieten und zum Entspannen einladen.

Highlights der Wohnung:

- Neubau und Erstbezug
- Dachterrassen
- Hochwertige Einbauküche
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Alle Räume sind mit Netzwerkverkabelung (Cat 7) versehen
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett durchgängig verlegt
- Neue Fliesen
- Hochwertige Zimmertüren

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein effizientes Kraft-Wärme-Kopplungssystem (KWK), während die Warmwasseraufbereitung über einen Strommix betrieben wird. Diese Kombination steht für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.

Fazit: Werden Sie Eigentümer einer freien oder vermieteten Eigentumswohnung nahe der Elbe inklusive Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg und umfasst ca. 33.000 Einwohner. Sie liegt im südlichen Bereich von Schleswig-Holstein und westlich von Hamburg, als der letzte "Hamburger" Elbvorort.

Die schönsten Ausflugsziele Hamburgs und Umgebung liegen hier fast vor der Tür und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Elbe mit ihren Attraktionen, dem Schulauer-Fährhaus, dem Beach-Club 28 West, dem Yachthafen sowie den tollen Sandstränden. Auf der anderen Seite befindet sich das Erholungsgebiet "Klövensteen" nur ca. 5 Minuten entfernt. Wald soweit das Auge reicht. Hier atmen Sie sich den Alltag beim Joggen oder bei ausgiebigen Spaziergängen einfach weg. Für die Kleinen (und die Großen) ist der Reitstall eine begehrte Abwechslung.

Sie können sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erledigen. Ebenso sind die Schulen, Kindergärten und Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar.

Wedel liegt dennoch vollständig im Bereich des HVV und ist somit ideal von Hamburg aus zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Bei der Doppeleiche" ist direkt vor der Tür und steht Ihnen mit den Linien "189 601 621" zur Verfügung. Der S-Bahnhof Wedel der Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona ist ca. 1,5 km von der Wohnung entfernt. Die Fahrtzeit von Wedel bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 40 Minuten. Eine schnelle Verbindung mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt haben Sie über die Bundesstraße B431.

Ausstattung

Insgesamt stehen 4 Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen reichen von 46 bis 59m² und erfüllen höchste Ansprüche an Einrichtung und Design.

Die Kaufpreise sowie die Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der beigefügten Kaufpreisliste. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Objekte dieser Wohnanlage zu.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

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