Beschreibung

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Wedel in Schleswig-Holstein, nur wenige Minuten von der Elbe entfernt.

Im Zuge einer Erweiterung des Gebäudes entstanden durch den Dachgeschossausbau vier zusätzliche Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen. Die hier angebotene Penthouse-Wohnung überzeugt dabei insbesondere durch ihre Lage im obersten Geschoss und den damit verbundenen besonderen Wohncharakter.

Durchdachte Grundrisse und helle, großzügig gestaltete Wohnbereiche schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – mit viel Platz zum Verweilen, Genießen und für gesellige Stunden unter freiem Himmel.

Highlights der Wohnung:

- Neubau und Erstbezug
- Dachterrassen
- Hochwertige Einbauküche
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Alle Räume sind mit Netzwerkverkabelung (Cat 7) versehen
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett durchgängig verlegt
- Neue Fliesen
- Hochwertige Zimmertüren

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein effizientes Kraft-Wärme-Kopplungssystem (KWK), während die Warmwasseraufbereitung über einen Strommix betrieben wird. Diese Kombination steht für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.

Fazit: Werden Sie Eigentümer einer freien Eigentumswohnung nahe der Elbe – ob zur Eigennutzung oder als zukünftiger Vermieter. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wedel, einer gefragten Stadt im westlichen Hamburger Umland mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Die Lage verbindet ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Sie liegt im südlichen Bereich von Schleswig-Holstein und westlich von Hamburg, als der letzte "Hamburger" Elbvorort.

Die schönsten Ausflugsziele Hamburgs und Umgebung liegen hier fast vor der Tür und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Elbe mit ihren Attraktionen, dem Schulauer-Fährhaus, dem Beach-Club 28 West, dem Yachthafen sowie den tollen Sandstränden. Auf der anderen Seite befindet sich das Erholungsgebiet "Klövensteen" nur ca. 5 Minuten entfernt. Wald soweit das Auge reicht. Hier atmen Sie sich den Alltag beim Joggen oder bei ausgiebigen Spaziergängen einfach weg. Für die Kleinen (und die Großen) ist der Reitstall eine begehrte Abwechslung.

Sie können sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erledigen. Ebenso sind die Schulen, Kindergärten und Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar.

Wedel liegt dennoch vollständig im Bereich des HVV und ist somit ideal von Hamburg aus zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Bei der Doppeleiche" ist direkt vor der Tür und steht Ihnen mit den Linien "189 601 621" zur Verfügung. Der S-Bahnhof Wedel der Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona ist ca. 1,5 km von der Wohnung entfernt. Die Fahrtzeit von Wedel bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 40 Minuten. Eine schnelle Verbindung mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt haben Sie über die Bundesstraße B431.

Ausstattung

Insgesamt stehen 4 Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen reichen von 45 bis 58m² und erfüllen höchste Ansprüche an Einrichtung und Design.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Objekte dieser Wohnanlage zu.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir Provisionsfrei an. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

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