Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohn- und Geschäftshaus-Einheit auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.226 m² in zentraler Lage von Bargteheide. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit umfasst ca. 80 m² Nutzfläche und ist seit Jahren an ein etabliertes asiatisches Restaurant vermietet. Ein laufendes Geschäft mit konstantem Kundenstamm. Der Betrieb ist voll im Gange, sodass ein Käufer hier nahtlos in ein funktionierendes Investment einsteigen kann.

Das Gebäude wurde 1983 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 18.000 € p.a.
Das Hausgeld beträgt monatlich 320,87 €.

Fazit: Werden Sie Eigentümer einer vermieteten Gewerbeimmobilie in gefragter Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Das Restaurant befindet sich in zentraler Lage direkt im Herzen von Bargteheide, einer der belebtesten und verkehrsgünstigsten Adressen der Stadt. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, wo regelmäßig Wochenmärkte stattfinden und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister ansässig sind.

Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und medizinischen Einrichtungen, was zusätzliches Potenzial für Kooperationen und eine hohe Frequenz bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Den Bahnhof Bargteheide erreichst du in rund fünf bis sieben Minuten zu Fuß, wodurch das Restaurant auch für Kundinnen aus Ahrensburg, Bad Oldesloe oder Hamburg sehr gut erreichbar ist. Direkt vor Ort befinden sich zudem mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an den Nahverkehr ermöglichen. Über die A1 und die B75 gelangt man ebenfalls zügig zum Studio, was die Anfahrt mit dem Auto unkompliziert macht.

Ausstattung

Die gesamte Einheit ist teils gefliest und mit Vinyl ausgestattet sowohl im Gastraum als auch in der Küche. Die verbauten Fenster stammen aus dem Baujahr 1995 und sind isolierverglast.

Das Objekt verfügt über:
- ein Kunden-WC

Die voll ausgestattete Gastronomieküche umfasst u. a.:
- Gasherd
- Kühlschränke
- Saladette
- Dunstabzug / Lüftungsanlage

Weitere Informationen

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Diese Immobilie wird als Gewerbeobjekt angeboten. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses und notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen.
Die üblichen Erwerbsnebenkosten – darunter Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sowie die Grunderwerbsteuer (aktuell 6,5 % in Schleswig-Holstein) – sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.