Beschreibung

Werden Sie Eigentümer einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage in attraktiver Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnanlage wurde 1992 in konventioneller Massivbauweise mit Rotklinkerverblendstein und Satteldach auf einem großzügigen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage beherbergt überschaubare 19 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Wohnhaus wird laufend instand gehalten. Im Keller gibt es einen Waschkeller im Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, erstreckt sich auf ca. 58,78 m² und verteilt sich auf 2 Wohnräume, einem Flur, einer Küche, einem Vollbad mit Fenster sowie einem großen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus.

Die Wohnung ist langfristig vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.680, 00 €.

Fazit: Die Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss und eignet sich hervorragend für Anleger und zur Eigennutzung.

Lage

Vor den Toren Hamburgs liegt in ca. 30 km Entfernung die kleine Stadt Trittau mit ca. 9000 Einwohnern. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich zentral gelegen in Trittau und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Familia, Lidl, Aldi, Penny oder Edeka, Fachgeschäfte und Feinkostläden sind in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso werden Sie diverse Fachärzte, mehrere Schulenformen, Kita, Sportplatz und Sportvereine sowie Gastronomien in unmittelbarer Nachbarschaft finden.

Eine Bushaltestelle mit guten Verbindungen nach Hamburg, ist weniger als 100m von der Wohnung entfernt. Die Hamburger Innenstadt (B404 und A24) und Lübeck (ca. 35 min. mit dem Pkw) und der Ostseestrand (ca. 45 min. bis Timmendorf) sind in kurzer Zeit erreichbar.

Trittau bietet viele Möglichkeiten die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Neben örtlichen Vereinen und kulturellen Angeboten ist Trittau eingebettet in eine wald- und seenreiche Landschaft, die zu Wanderungen und besonders zu Radtouren einlädt. Der Großensee beispielsweise hat einen schönen, angelegten Badestrand. Die Hahnheide, das Mühlenbachtal und die Bille-Niederung stehen mit ihrer vielfältigen Flora und Fauna unter Naturschutz.

Ausstattung

Aus Diskretion gegenüber den Mietern stellen wir keine Innenfotos Online.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.