Beschreibung

Dieses Anlageobjekt im Zentrum von Lauenburg an der Elbe bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und gepflegte Wohn- und Gewerbeliegenschaft in gefragter Lage zu investieren. Das ca. 7.026 m² große, ideell geteilte Grundstück ist mit einem Gewerbe-/Wohnkomplex bebaut, mit mehreren Ladeneinheiten im Erdgeschoss und 23 Wohneinheiten darüber. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand. Die Dacherneuerung mit Photovoltaik sowie eine Parkplatz Neugestaltung inkl. Begrünung wurden gerade abgeschlossen.

Das Angebot umfasst insgesamt ca. 1.748 m² vermietbare Ladenflächen mit fünf Grundbüchern sowie 50 fest vermietete Außenstellplätze. Die bestehende Vermietungssituation sorgt für eine interessante Ausgangsbasis und Entwicklungsperspektive.

Die Ladenzeile ist vollständig vermietet – unter anderem an etablierte Ankermieter wie JYSK, aber auch an eine Fahrschule, ein Reisebüro, eine Reinigung usw. Zusätzlich besteht ein langfristiger Mietvertrag mit Edeka für 50 Parkplatzflächen bis November 2036.

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei rund 122.000 € mit weiterem Steigerungspotenzial. Durch die Aufteilung in fünf Grundbücher ist auch eine spätere Einzelveräußerung möglich. Eine solide Bausubstanz, stabile Mieterstruktur und das Potenzial zur Mietoptimierung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

Lage

Lauenburg an der Elbe liegt im südlichsten Teil Schleswig-Holsteins im Kreis Herzogtum Lauenburg und zählt rund 11.600 Einwohner. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem direkten Elbzugang und eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Über die Bundesstraßen B5 und B209 sowie die nahegelegene A24 besteht eine schnelle Anbindung nach Hamburg, Lübeck und Lüneburg. Der Bahnhof Lauenburg bietet Regionalverbindungen, zudem verkehren Buslinien in Richtung Hamburg und Geesthacht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen wie das Elbschifffahrtsmuseum, der Elberadweg, Wanderstrecken und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Lauenburg bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Lage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung und gilt als beliebter Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Pendler.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Diese Immobilie wird als Gewerbeobjekt angeboten. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses und notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die üblichen Erwerbsnebenkosten – darunter Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer 6,5 % – sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.