Beschreibung

Die familienfreundliche Wohnanlage wurde im Jahre 1965 erbaut und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Sie steht auf einem ca. 4.873 m² großen Grundstück mit westlicher Ausrichtung, bestehend aus drei Baukörpern mit jeweils vier Wohneinheiten, inmitten lieber Nachbarschaft. Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf fünf Wohnräume und bietet viel Platz für die ganze Familie. Der zur Wohnung gehörige Grundstücksanteil beträgt ca. 438,57 m².

Im Jahre 2021 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert.

Freuen Sie sich auf diese Ausstattungshighlights:

• Großer Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung
• Stäbchenparkett in allen Wohnräumen, 2021 neu geschliffen
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Elektrik überwiegend in 2021 erneuert
• Neues Vollbad mit Fenster in 2021
• Wände in Q3 verputzt in 2021
• Hochwertige Kassettentüren und Hamburger Fußleisten aus 2021
• Balkon in Östlicher Ausrichtung
• separates Gäste-WC
• Viel Stauraum in Keller und Dachboden

Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 sind 3-fach verglast und verfügen alle über elektrische Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine stets gewartete Ölheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Terrasse mit westlicher Ausrichtung, einen Balkon nach Osten ausgerichtet, große Abstellräume im Keller sowie auf dem Dachboden und eine abschließbare Einzelgarage.

In dem Wohngeld ist eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 182,00 Euro enthalten.

Die Wohnung bietet den perfekten Rahmen für modernes Wohnen mit viel Freiraum. Eine Kombination aus Wohnkomfort mit hervorragenden Grundriss und hochwertiger Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Ideal für Familien und junge Paare.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden in Hamburg-Volksdorf, umgeben von wunderschöner Natur, in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und nahegelegenen Naturschutzgebieten bietet der Stadtteil Erholung abseits des Großstadttrubels.

Volksdorf ist bekannt durch seine hervorragende Infrastruktur, seine Villengegenden und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Alstertal. Volksdorf ist umgeben von den Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel.

Der nahegelegene Volskdorfer Wochenmarkt, der Saseler Markt und das Alstertal Einkaufszentrum AEZ bieten die volle Einkaufsvielfalt für das Tägliche und das Besondere. Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, lädt nicht nur zum Spazieren ein. Nur wenige Fahrminuten entfernt, befindet sich das historische Museumsdorf Volksdorf.

Die gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen sowie der gemütliche Charakter machen Volksdorf auch bei jungen Familien zu einem beliebten Wohnort. Entsprechend gut ist die Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés. Der beliebte Wochenmarkt sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie der Waldörfer Sportverein, Kino, Schwimmbad, Hochseilbahn oder kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem hohen Wohngefühl bei. Hier vereint sich urbanes Leben mit dörflichem Charakter.

Der nächstgelegene U-Bahnhof der Linie U1 ist Volksdorf, eine weitere U-Bahn Stadion ist Buckhorn. Die Bushaltestellen der Linien 24 und 607 (ca. 500m), sowie der Linie 174 (ca. 750m) sind fußläufig schnell zu erreichen. Mit dem PKW kommen Sie über den Ring 3 zügig in die Innenstadt.

Wer naturnah wohnen will und dennoch die Nähe zur Großstadt schätzt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn-, Essbereich, mit breiter, teils bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur großen ca. 30 m² sonnigen West-Terrasse mit Blick auf den pflegeleicht angelegten Garten. Eine Besonderheit ist hier der vorgelagerte Rollladen, der Schutz vor Witterung für diverse Gegenstände wie z.B. Grill u.a. bietet.

Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit östlicher Ausrichtung. Hier lässt sich herrlich der Morgenkaffee genießen. Küche, Vollbad mit Fenster und Gäste-WC präsentieren sich wertig und zeitgemäß. Das Badezimmer ist Weiß gefliest und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht.

Die beiden Kinderzimmer sind mit einer Tür verbunden, welche aktuell mit einer Leichtbauwand geschlossen wurde. Diese lässt sich einfach wieder entfernen.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger, ca. 16 m² großer Keller sowie ein ca. 30 m² großer Dachboden – praktisch für Archiv oder saisonale Lagerung.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem, durchgängig verlegtem Stäbchenparkett ausgestattet.

Für diejenigen die von zu Hause arbeiten, ist die durchdachte Raumaufteilung bestens geeignet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - ideal für jeden mit gehobenem Anspruch.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.