Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1986 in hochwertiger Architektenbauweise mit zwei Erkern im schönen Alt-Rahlstedt erstellt. Es steht auf einem ca. 655 m² großen Grundstück in östlicher Ausrichtung. Das Wohnhaus besticht durch einen eleganten, modernen Stil und zeichnet sich durch seinen hoch- und neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand aus.

Das lichtdurchflutete Wohngebäude erstreckt sich auf ca. 136 m² Wohnfläche über 2 Etagen und verfügt über 4,5 Wohnräume, Küche, Duschbad und einem Vollbad. Dazu stehen ca. 69 m² von innen gedämmter Vollkeller mit großen, beheizten Räumen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und beheizbare Hobbyraum mit ausreichend Tageslicht bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Fitnessraum, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Im Jahre 2021/2022 wurde das Haus umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet. Freuen Sie sich auf diese Highlights:

- neues elektrisches Tor
- neue Eingangstür
- neue Fenster aus Kunststoff
- Elektrische Rollläden alle Fenster (außer Bad EG)
- Design-Vinylböden in Erd- und Obergeschoss sowie Teilweise im Keller
- Alle Böden durchgehend verlegt
- hochwertige Design Zimmertüren
- zwei Badezimmer
- Photovoltaik mit 10kw Speicher
- Östliche Terrasse (ca. 30 m²) mit Außenbeleuchtung und Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten mit Apfel-, Haselnuss- und Walnussbaum.
- Carport mit Fernbedienung, uvm.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine stets gewartete Gas-Brennwerttherme.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Terrasse in östlicher Ausrichtung, großer pflegeleichter Garten, große Abstellräume im Keller sowie Abstellmöglichkeiten auf dem gedämmten Spitzboden mit Stehhöhe und ein abschließbarer Carport.

Das Haus bietet den perfekten Rahmen für modernes Wohnen mit viel Freiraum. Eine Kombination aus Wohnkomfort mit hervorragendem Grundriss und hochwertiger Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen.

Lage

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Stadtrand von Hamburg, im Bezirk Wandsbek, der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur und ein vielfältiges Wohnumfeld.

Als einer der größten Stadtteile Hamburgs bietet Rahlstedt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Schulen und Kindergärten. Nur rund 600 Meter entfernt liegt das Rahlstedt Center mit zahlreichen Bekleidungs- und Fachgeschäften, Drogerien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt sowie die Rahlstedt Arcaden erweitern das Angebot zusätzlich.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivität.

Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Vom Bahnhof Rahlstedt erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist der Stadtteil zudem sehr gut mit dem Auto angebunden. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 20 Minuten – ideal für Pendler und alle, die urban angebunden wohnen möchten.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Alt Rahlstedt, nur wenige Gehminuten vom Rahlstedter Zentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt – von repräsentativen Jugendstilvillen und gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Hier verbinden sich zentrales Wohnen und ein grünes, ruhiges Umfeld auf ideale Weise.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem stilvollen Duschbad mit Fenster, die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und ein Büro/Gästezimmer. Alle Räume gehen vom Flur ab.

Die hellblaue Einbauküche bietet viel Platz, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit allen gängigen Elektrogroßgeräten ausgestattet.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem, durchgängig verlegtem Vinylböden ausgestattet.
Hochwertige Zimmertüren und eine Hamburger Fußleiste im ganzen Haus machen die qualitativ wertige Modernisierung vollständig.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet nicht nur viel Platz und ein gemütliches Ambiente, sondern auch einen einzigartigen Blick ins Grüne. Durch zwei Doppelflügel Terrassentüren gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse, die mit hochwertigem, massivem Boden in Bangkirai Optik belegt ist. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, sei es zum Frühstücken, Entspannen oder geselligen Grillabenden. Von der Terrasse aus erreichen Sie den pflegeleichten großen Garten, der zusätzlichen Platz zur Erholung im Freien schafft. Für Kinder ein wahres Paradies.

Über eine moderne Holztreppe aus Eichenholz gelangen Sie ins lichtdurchflutete Obergeschoss. Dort sind zwei Schlafzimmer sowie ein großes zusätzliches Ankleidezimmer, welches vorher als drittes Schlafzimmer genutzt wurde.

Ein Stilvolles, geräumiges Wannenbad mit separater, bodentiefer Dusche mit großer Glastrennwand, Fenster und Beleuchtung wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.
Im Dachgeschoss wurde einheitlich hochwertiger Vinylböden in Parkettoptik gesetzt, wodurch eine warme und gemütliche Atmosphäre in den Räumen entsteht. Von hier aus haben Sie Zugang zum Spitzboden mit Stehhöhe, der gedämmt ist.

Für diejenigen die von zu Hause arbeiten, ist die durchdachte Raumaufteilung bestens geeignet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - ideal für jeden mit gehobenem Anspruch.

Weitere Informationen

Der Eigentümer wurde über das GEG informiert. Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

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