Beschreibung

Das Angebot erstreckt sich auf eine Hälfte eines Zweifamilienhauses. Dieses wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus steht auf einem großen, ideell geteilten Grundstück mit einem Grundstücksanteil von ca. 1290 m², inmitten lieber Nachbarschaft.

Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf einer Ebene im Obergeschoß mit eigenem Hauseingang und bietet mit vier Wohnräumen viel Platz für die ganze Familie.

Zum Sondereigentum gehört ein großer Spitzboden . Dieser wird über eine Wendeltreppe im Flur erreicht – praktisch für Archiv, saisonale Lagerung oder zusätzlicher Schlafraum. Das Dach wurde erst 2017 gedämmt.

Die Kunststofffensterelemente sind aus dem Jahr 2005 und doppelt verglast. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung und die Warmwasserversorgung wird unterstützt von einer Solar-Anlage auf dem Dach. Im Badezimmer gibt es eine Fußboden-Rücklauferwärmung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ca. 30 m² große, Südlich ausgerichtete Dachterrasse, eine große Außenterrasse mit eigenem Pool, eine Garage und ein Doppel- Carport sowie ein großer Garten mit einer Gartenlaube.

Highlights im Überblick:
• Zweifamilienhaus hälfte
• 4 Zimmer
• Großer Garten
• Terrasse
• Eigener Pool
• Großer Südbalkon
• Kamin
• Gedämmter Spitzboden mit 1,85 Meter Stehhöhe
• Garage
• Überdachter Carport für 2 Autos und Werkstattbereich
• Funktionaler Brunnen
• Gartenlaube
• Diverse Obstbäume wie Pflaumen, Kirsch, Pfirsich sowie Apfelbaum

Fazit. Eine seltene Gelegenheit: Großzügiges Leben mit eigenem Garten, Pool und sonnigem Balkon – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

Lage

Ochtmannsbruch steht für ruhiges, nahezu dörfliches Wohnen in gewachsener Umgebung – kombiniert mit einer soliden Infrastruktur im nahegelegenen Hollenstedt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Ortskern schnell und unkompliziert erreichbar.

Die Anbindung ist klarer Pluspunkt: Über die Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg, Buchholz in der Nordheide und Bremen in kurzer Zeit – ideal für Pendler.
Zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute regionale Anbindung, für alle die dennoch entspannt wohnen wollen.

Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wald- und Feldflächen und bietet hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen, wie beispielsweise Reiterhöfe, Schwimmbad, Tennis- und Golfplätze. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung

Über eine Treppe kommen Sie in die horizontal ausgerichtete Wohnebene im Obergeschoss. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn-, Essbereich, mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen, sonnigen Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Sonne von morgens bis abends. Perfekt für entspannte Abende alleine oder mit Gästen. Im Winter sorgt ein Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Von der Küche haben Sie ebenfalls Zugang zur prächtigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Küche, Vollbad mit Dusche, und Fenster und Gäste-WC präsentieren sich wertig und zeitgemäß. Das Badezimmer ist sehr stilvoll ausgestattet und gefliest und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht.

Die beiden Schlafräume sind großzügig geschnitten, wobei das Elternschlafzimmer sogar einen begehbaren Kleiderschrank bietet.

Das weitere Zimmer könnte als weiteres Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden. Für diejenigen die von zu Hause arbeiten, ist die durchdachte Raumaufteilung bestens geeignet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - ideal für jeden mit gehobenem Anspruch.

Im Flur, Büro, Küche, Ess- sowie Wohnbereich ist hochwertiger Vinyl-Boden verlegt worden.
Schlaf und Kinderzimmer wurden mit Laminat belegt.

Darüber hinaus freut sich ein großer, weitläufiger Garten auf Sie, mit privatem Pool und großzügiger Terrasse – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,0 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

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