Beschreibung

Im Herzen von Tesperhude befindet sich dieses im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtete Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 648 m² großen eigenen Grundstück. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 203 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch als attraktives Renditeobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietung.

Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit separaten Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohnungen sind derzeit über eine Zwischentür im Obergeschoss miteinander verbunden, sodass sowohl eine gemeinsame Nutzung als auch eine Trennung problemlos möglich ist. Zudem stehen zwei separate Hauseingänge zur Verfügung.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 36,46 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 100,89 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht Zugang zu einem Wintergarten sowie zur Terrasse.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 65,86 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Zusätzlich steht eine Waschküche zur Verfügung.

Ein großzügiger Garten auf der Südseite des Hauses rundet das Angebot ab und bietet viel Platz zur Erholung. Die Nutzung des Gartens ist aktuell für die oberen beiden Wohneinheiten vorgesehen.

Zum Objekt gehören darüber hinaus zwei Stellplätze, eine kleine Werkstatt sowie ein Geräteschuppen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für größere Familien als auch für mehrere Generationen oder Käufer, die die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Lage

Tesperhude ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Geesthacht im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und zeichnet sich insbesondere durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage aus. In unmittelbarer Nähe zur Elbe genießen Sie einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Entlang des Elbufers erwarten Sie gemütliche Gastronomiebetriebe, ein Schiffsanleger sowie Freizeitangebote wie ein großer Kinderspielplatz und ein Beachvolleyballfeld.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Hohes Elbufer“ bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden sowie Rad und Wandertouren in reizvoller Landschaft.

Die Geesthachter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie eine umfassende ärztliche Versorgung und Apotheken.

Familien profitieren von der guten Bildungs und Betreuungsstruktur. Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung zur Immobilie. Die Grundschule „Waldschule Geesthacht“ ist ebenfalls schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Otto Hahn Gymnasium sowie die Gemeinschaftsschule Alfred Nobel sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Geesthacht überzeugt zudem durch seine Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 sowie die Bundesstraße 404 in ca. 40 Minuten. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum Trubel der Großstadt und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch einen dem Baujahr entsprechenden Modernisierungsbedarf auf.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat, Dielenböden sowie Fliesen ausgestattet und befinden sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Badezimmer verfügen über klassische Ausstattungen mit Badewanne, hellen Wand- und Bodenfliesen sowie funktionaler Gestaltung.

Die Fensterelemente bestehen aus Kunststoff mit Zweifachverglasung und sorgen für eine solide Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt insgesamt über zwei Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind und eine sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglichen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen sowie der Wintergarten im Obergeschoss, welche zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Der großzügige Gemeinschaftsgarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die hellen Wohn- und Schlafräume profitieren von guten Lichtverhältnissen und einem angenehmen Raumgefühl. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen sowie ausreichend Stellmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot im Gemeinschaftsgeschäft unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

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