Beschreibung

Die Wohnanlage wurde 1960 in massiver Bauweise mit Rotklinker erbaut, umfasst 17 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen und zwei Hauseingängen.
Ein gesunder Wohnungsgrößenmix mit 1 bis 3 Wohnräumen ist vorhanden.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Hier befindet sich auch ein Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum.

Die Bewohner schätzen die Wohnanlage und die Lage sehr. Beides steht für eine stets gute Vermietbarkeit. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit und bietet somit ein solides Investment.

Alle Wohnungen sind vermietet. Eine umfangreiche Sanierung und Revitalisierung der Wohnanlage steht bevor. Folgende Sanierungsmaßnahmen werden in Kürze erfolgen und sind im Kaufpreis enthalten:

- Neues Dach
- Hybrides Heizungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Austausch Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inkl. Fensterbänke
- Austausch Fenster mit 2-fach Isolierverglasung Balkonseite
- Modernisierung Balkone
- WärmeDämmVerbundSystem teilweise
- Erneuerung Hauselektrik
- Neue Haustüranlage
- Abdichtung Kelleraußenwände an erdberührten Bereichen
- Lackierung Garagentore
- Malerarbeiten in Treppenhaus
- alle Wohnungen erhalten eine moderne Lüftungsanlage

Nach der Modernisierung kann die Miete je nach Wohneinheit um ca. 2,5 bis 3 € pro M² angehoben werden.

Fazit: Werden Sie Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung in Glückstadt, inklusive Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Die Stadt Glückstadt mit rund 11.000 Einwohnern liegt direkt an der Elbe und besticht durch ihren maritimen Hafen, der dem Ort einen besonderen, fast urlaubsähnlichen Charakter verleiht.

Das Stadtzentrum sowie der gepflegte Stadtpark sind fußläufig oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kindertagesstätte, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Glückstadt verfügt über eine vollständige Bildungsinfrastruktur mit allen allgemeinbildenden Schulen. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeitangebot mit Freibad, Kino, Museen und vielfältigen Sportvereinen.

Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus sowie zahlreiche Facharztpraxen sichergestellt.

Eine gute Anbindung ist ebenfalls gegeben: Die Metropole Hamburg erreichen Sie sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene Autobahn innerhalb von ca. 60 Minuten.

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie wird Provisionsfrei angeboten. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.