Beschreibung

Das im Jahr 1878 errichtete Mehrparteienhaus präsentiert sich in einer klassischen Altbaufassade mit Charakter und befindet sich in einer der beliebtesten Hamburger Wohnlagen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Eigentümergemeinschaft umfasst überschaubare vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Die rückwärtige Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und mit Balkonen ergänzt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch das Dach erneuert. Seit 2009 erfolgt die Beheizung des Gebäudes über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Als nächste Maßnahme ist die Sanierung des Kellers vorgesehen.

Die zum Verkauf stehende, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der Bel Étage und erstreckt sich über die gesamte Etage. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohnräume, Küche, Vollbad und ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Besonders reizvoll ist der sehr gut erhaltene Altbaucharakter. Hohe Decken, aufwendige Stuckelemente, Echtholz-Kassettentüren, Hamburger Fußleisten und Holzdielen verleihen den Räumen ihre besondere Atmosphäre und sorgen zugleich für ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Sie verbindet damit laufende Mieteinnahmen mit den besonderen Qualitäten eines klassischen Hamburger Altbaus und bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die neben dem laufenden Ertrag auch die langfristige Entwicklung einer Immobilie in gefragter Hamburger Lage im Blick haben.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.

Ein echtes Highlight ist die nur wenige Minuten entfernte Außenalster. Uferwege und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein – Freizeit beginnt hier praktisch vor der Haustür.

Auch das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. Rund um den Hofweg und dem beliebten Mühlenkamp erwartet Sie eine abwechslungsreiche Mischung aus Cafés, Restaurants, Supermärkten, kleinen Geschäften und individuellen Boutiquen. So verbindet das Viertel hanseatisches Wohngefühl mit urbaner Vielfalt.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Eine Grundschule befindet sich weniger als 1 km entfernt, ein Kindergarten in ca. 1,6 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Stadtteile sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Bushaltestellen Zimmerstraße, Beethovenstraße und Averhoffstraße bieten mit den Linien 6, 17, 18, 25 und 172 eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Winterhude und Barmbek, ideal für komfortable und kurze Wege im Alltag. Zusätzlich verkehrt ab/bis Averhoffstraße die Nachtbuslinie 606.

Morgens eine Runde an der Alster, anschließend ein Kaffee am Mühlenkamp und in wenigen Minuten mitten in der Hamburger City – eine Wohnlage, die viele der schönsten Seiten Hamburgs miteinander verbindet.

Ausstattung

- Hohe Decken mit gut erhaltenem Stuck
- Holzdielenboden
- Echtholz Kassettentüren
- Hamburger Fußleisten
- ca. 4,7 m² großer Süd-Balkon
- sehr gepflegtes Treppenhaus
- großer Kellerraum
- Fernwärme
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Wärmedämmverbundsystem auf der rückwärtigen Hausseite

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.