Beschreibung

Das im Jahr 1994 errichtete und sehr gepflegte Wohnensemble umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum ist mit zu erwerben.

Diese attraktive, gut geschnittene 3 Zi.-ETW erstreckt sich auf ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnräume, Küche, Bad, WC und einem Balkon. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und eignen sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes und gepflegtes Wohnambiente mit einer interessanten Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Unter dem hochwertigen dunklen Laminat verbirgt sich Echtholzparkett.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und den Wohnraum ins Freie erweitert. Ein praktischer Abstellbereich auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 6 m². Im Keller befinden sich Trockenräume für Ihre Wäsche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 17.760 €. Die derzeitigen Mieter beabsichtigen, die Wohnung in absehbarer Zeit zu verlassen. Damit eröffnet sich für Käufer eine interessante Perspektive: Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch – nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses und tatsächlicher Übergabe – für eine spätere Eigennutzung.

Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, modernisierter Wohnung mit Vollmöblierung, attraktivem Grundriss und guter Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot.

Lage

Die Wohnung liegt im Hamburger Bezirk Wandsbek, im Bereich zwischen Farmsen-Berne und Rahlstedt. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten das Zentrum von Rahlstedt sowie der Bereich rund um den U-Bahnhof Farmsen.

Besonders praktisch ist die Anbindung an den HVV. Die Haltestelle Rahlstedter Weg (Mitte) befindet sich in der Nähe. Die MetroBus Linie 27 verbindet die Haltestelle unter anderem direkt mit dem U-Bahnhof Farmsen; laut aktuellem HVV-Fahrplan beträgt die reine Busfahrzeit zwischen Rahlstedter Weg (Mitte) und U Farmsen nur wenige Minuten. Auch die Linie 26 bedient diese Haltestelle.

Über den U-Bahnhof Farmsen mit der U1 besteht eine direkte Bahnanbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus ist der Bahnhof Rahlstedt mit seinem Regionalbahnanschluss eine weitere wichtige Verkehrsanbindung im Umfeld.

Auch mit dem Pkw ist der Standort über den Rahlstedter Weg gut in das Hamburger Straßennetz eingebunden. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Wohnquartiere und Grünbereiche für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Ausstattung

- helle Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- hochwertig möbliert
- Echtholzparkett
- Hochwertige Kassettentüren in den Wohnräumen
- Balkon mit Abstellschrank
- Duschbad mit WaMa-Anschluss
- Gäste WC mit Fenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Perfekt auch als Kapitalanlage

Weitere Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.